一、采购项目：2023年厂区空调维保

二、维保清单及空调配件清单

1.厂区维保空调清单：

厂区一拖一分体空调合计 88 台，天花机5台，中央空调系统主机用美的风冷热泵模块 机组 3 台、末端用风机盘管 26 台；保养期间维修范围为：人工费全免、含单价100 元以内的配件（铜管、空调机拆装及制冷剂除外）。

2.空调维保配件清单：以下配件有可能为1至5匹空调的配件。

三、维护保养内容

第一部分：PFS 保养工作内容

A   运行期间启动前的准备和检查 供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：

1. 检查制冷剂液位和油位；

2. 检查油槽、油加热器和油温；

3. 检查和测试所有运行控制和安全控制功能；

4. 与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；

5. 检查启动器的运行；

6. 配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、阀门等）；

7. 检查调整微电脑控制中心的设定值；

8. 启动机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；

9. 根据运行记录，分析处理机组问题；

10. 提供检修保养报告。

B   运行期间检查机组运行期间，定期（每季度）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效，可靠：

1. 检查冷水机组，调整安全控制装置；

2. 检查控制装置的运行；

3. 检查油位和制冷剂液位；

4. 检查润滑系统；

5. 检查回油系统；

6. 检查电机和启动器的运行；

7. 记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；

8. 记录和报告要求的备件。

C    一年两次的设备停机检查和预防性保养

停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个供冷 季节的运行作好准备：

1. 检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务：

◆ 记录电压；

◆ 用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻；

◆ 检查确认开式电机驱动装置的定位；

◆ 检查密封情况；

◆ 检查滑阀的运行情况，进行必要的调整。

2. 检查压缩机润滑油系统的下列各项：

◆ 根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；

◆ 检查加热器和恒温器；

◆ 检查所有其它的润滑油系统部件，包括油冷却器、油过滤器和电磁阀等；

3. 执行下列各项操作，检查电机启动器：

◆ 执行诊断检查程序；

◆ 清洁接触器或建议更换；

◆ 检查连接机构；

◆ 检查所有接线端，并拧紧；

◆ 检查过负荷装置，并取油样检查标定；

◆ 清洁油过滤器，如有必要更换油过滤器；

◆ 空载运行启动器（或在启动前）；检查状态指示灯。

4. 检查控制面板，确定下列各项：

◆ 执行诊断检查程序；

◆ 检查安全停机运行状态；

◆ 检查所有接线端，并拧紧；

◆ 检查显示数据的精度和设定值。

5. 检查冷凝器、蒸发器的下列各项：

◆ 检查水流量；

◆ 检查水流开关的控制情况；

◆ 根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理；

◆ 必要时拆卸端盖，更换密封垫。

6. 检查系统的下列各项：

◆ 进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理；

◆ 按要求补充制冷剂；

◆ 记录视液镜的状态；

◆ 检查制冷循环，确认处于正常平衡状态；

7. 其它：

◆ 遵循检查和维护步骤，修理脱落的保温层；

◆ 与操作人员沟通。

第二部分     水处理工作内容

A、水处理目的

把空调的冷冻水和冷却水循环再用是为了节省用水和节省电能，这是开源节流、降低 经营成本的重要组成部分。但在水循环再用的过程中所发生的一些化学反应或生物过 程对金属管材有腐蚀作用，并且会降低冷凝器及蒸发器热交换效率，因而有必要进行水质 处理。

B、中央空调冷冻循环水系统清洗、预膜方案

1)、冷冻水系统化学清洗 剥离粘泥：乙方根据冷却水和冷冻水不同情况，分别对冷冻、冷却系统投加杀菌灭藻剂和清洗剂等，运行 24 小时，换水排污至浊度<35ppm。

2)、冷冻水系统除锈清洗

通过以上处理后，进入除锈清洗，投加化学除锈清洗剂、分散剂、缓蚀剂等除去循环系 统管壁、换热器等的污泥、浮锈、铁垢、水垢等。此过程约需循环运转24 小时，期间监控PH 值、浊 度、总铁等。根据监测结果不断进行补药，当以上项目呈下降势态时，停止加药，转入全排 污阶段。于系统最低点全排冷冻、拆开Y 型过滤器，清除滤网杂物，排出污浊水质换入新鲜自来水，清 洗阶段完成。

3)、冷冻水系统的钝化、预膜

当水质接近原水色度时，投入钝化剂和（铜、碳钢）预膜复合剂：用 WP-4 改进配方，加 入缓蚀剂及闭路系统的缓蚀阻垢剂。这一步骤的主要目的是给清洗干净的系统内壁金属表 面进行强化处理，在金属内壁形成一层薄薄的保护膜，减缓日后运行过程的腐蚀速度以及减少 铁垢、水垢、锈瘤的形成。排去部分预膜液，结束预膜。转入正常运行维护阶段。

C、日常维护方案

1．每年进行两次系统大清洗，目的在于清除系统内积存的粘泥、油污、锈垢等沉积物。

2．每年清洗两次膨胀水箱。

3．每年清拆两次 Y 型过滤器，清除其内的杂物。

4．冷冻系统每季度取水样测定 pH 值，监测系统有无不正常泄漏，及时补足缓蚀剂。

5．冷冻系统根据细菌数、粘泥量测试结果，及时投加杀菌灭藻剂，控制细菌及藻类的滋生。

6.       冷冻系统每季度补充投加缓蚀阻垢剂一次。

7. 冬季停机阶段，投加湿保药剂，防止其静水腐蚀。

服务方式：

一、中央空调

1. 保养工作内容要求，每季度1次派技术人员对所列的设备进行巡检及维修；
2. 每年分别进行一次供冷及供暖季节启动前的准备和检查；
3. 每年供冷及供暖季节分别进行一次设备停 机检查和预防性保养。

二、分体式空调维保：每年对外机和内机分别清洗1至2次；

四、故障响应时间

1. 供应商接到我司电话通知后须6小时内赶到我司办公楼进行检修；
2. 如空调无需更换零配件，供应商需在到厂后4小时内恢复空调正常运转；
3. 如需更换零配件，原则上在一个工作日内恢复空调正常运转，如涉及大型厂家订制配件则根据厂家配件到达后三天内恢复空调正常运转。

五、报价文件要求：

1）报价人编写的报价文件应包括下列内容：

1、报价明细表（格式见附件1）；

2、报价货物技术情况报告(品牌、规格、技术参数)；

3、售后服务内容；

4、典型客户；

2）报价及报价文件制作要求：

1、报价均包括产品运输、指导安装、调试、计量检定、服务、税费等费用；

2、报价文件须加盖骑缝章；

3、报价文件要求密封送达，封口处加盖报价人印章。

六、商务要求：

1. 合同维保期限：
2. 运输方式及运费负担：供应商负责到厂前所有与运输有关的全部费用。
3. 交货地点：惠州东江威立雅环境服务有限公司，地址：惠州市惠东县梁化镇石屋寮南坑
4. 支付方式：

1. 合同签订后30天内付 30%预付款；合同期满 6 个月 30天内支付40%保养费；合同期满后甲方30天内，支付 30%保养费。
2. 每次进度付款皆由乙方提供相应金额13%增值税专用票和付款申请函后，甲方在30天内容支付。
3. 配件费用则按实际下的订单数量进行结算付款。

 

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